Uno de nuestros objetivos principales es informarte de forma sencilla sobre la Ley Hipotecaria del 2020. A continuación vamos a ver el artículo 38 sobre las responsabilidades de los intermediarios de crédito inmobiliario.
¿Es lo mismo intermediario de crédito inmobiliario que representante designado?
Para comprender el artículo 38 es la primera pregunta que nos debemos hacer y la respuesta es NO.
Como vimos en el artículo 37 el intermediario de crédito inmobiliario es una persona que a cambio de una prestación se encarga de poner en contacto a una persona con una entidad de préstamos. En cambio, los representantes designados son esas personas -físicas o jurídicas- que realizan la actividad de un intermediario de crédito inmobiliario en su nombre.
En estos casos, el representante designado se considera que está bajo responsabilidad plena e incondicional de intermediario y para que esto sea así es necesario que exista una exclusividad y unas directrices directas por parte del intermediario.
Con respecto a los representantes designados, ¿cuáles son las responsabilidades de los intermediarios de crédito inmobiliario?
Pues bien el artículo 38 de la Ley 5/2019 nos dice que:
1- En todo caso se debe garantizar que se cumplan los requisitos mínimos que se recogen en el artículo 29,3 y en el artículo 36. Los cuales son:
- Que tengan el conocimiento y competencias necesarias para ejercer la actividad. Es importante garantizar que conocen la actividad y saben como realizarla.
- Que tengan honorabilidad comercial y profesional.
- Que NO tengan antecedentes penales de delitos graves en relación a la actividad financiera.
- Que NO se encuentren declarados en concurso o si lo han sido que se encuentren rehabilitados.
- Que dispongan de seguro de responsabilidad civil o aval bancario y que este cubra la responsabilidad por no cumplir con el deber de informar.
Con respecto a este apartado es importante comentar que que para el representante designado se puede aplicar el Seguro de responsabilidad civil o aval bancario del intermediario de crédito inmobiliario que representa siempre que esté facultado.
2- El intermediario debe revisar y controlar las actividades que realiza el representante designado para garantizar que se cumple la normativa vigente.
Por esto, los intermediarios de crédito inmobiliario son responsables de comprobar que los representantes designados tienen los conocimientos y las competencias necesarias para poder ejercer la actividad. Es importante ya que son responsables de este hecho frente a las autoridades.
3- En el caso que el intermediario esté vinculado de forma exclusiva a un prestamista, este – es decir, el prestamista- será el responsable de la acción u omisión que realice el representante designado en nombre del intermediario. En el caso que no exista ese vínculo exclusivo será el intermediario el responsable.
En definitiva, y salvo alguna excepción el intermediario de crédito inmobiliario es responsable de las actividades que los representantes designados hagan en su nombre.
En cualquier caso, podéis contactar con nosotros para cualquier aspecto relacionado con La Ley hipotecaria.
