Si tu intención es comprar una vivienda y necesitas asesoramiento sobre hipotecas, en Bourgeois Fincas podemos ayudarte a entender con detalle la ley hipotecaria 2020 mediante una serie de artículos sobre el tema. A continuación, vamos a hablar sobre el Artículo 20 el cual trata el concepto de hipoteca en moneda extranjera, de esta manera, hablaremos sobre quiénes pueden acceder a este tipo de hipotecas, qué es la FEIN y otros detalles relevantes.
¿Quiénes pueden acceder a una hipoteca en divisas?
Es importante comentar que el préstamo hipotecario multidivisa es un préstamo destinado a la adquisición de una vivienda, y a que a elección del deudor, se puede realizar en alguna de las divisas pactadas previamente en el contrato. De esta manera, el tipo de interés del préstamo puede ser variable o fijo.
¿Qué es la FEIN en hipotecas en moneda extranjera?
Con la entrada de la nueva Ley Hipotecaria los bancos están obligados a entregar a los usuarios dos nuevos documentos: la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE). A continuación, comentaremos concretamente que es la FEIN.
Como hemos comentado, la FEIN, hace referencia al documento denominado como Ficha Europea de Información Normalizada y es el banco el que debe ofrecer este documento al cliente tras evaluar el perfil y en el que aparecen las diferentes condiciones personalizadas para la hipoteca ofrecida.
La FEIN debe incluir la siguiente información:
- Datos del prestamista: Se incluye la información básica sobre la entidad que concede la hipoteca como por ejemplo su nombre, número de teléfono, dirección…
- Datos del intermediario de crédito (Si da lugar): Se aportan los datos básicos del intermediario siempre que se haya requerido de los servicios de una agencia. También, se deben incluir los honorarios.
- Características principales del préstamo: En este apartado, se debe informr del importe, moneda, duración, importe préstamo, valor bien..
- Tipo de Interés y otros gastos (TAE): Es donde se muestra la tasa anual equivalente del préstamo
- Periodicidad y número de pagos: Cada cuánto se tendrá que abonar las mensualidades
- Importe de cada cuota: El coste de cada mensualidad y su moneda
- Tabla ilustrativa de reembolso (Si da lugar)
- Otras obligaciones: Se indican si hay productos vinculados a la hipoteca
- Reembolso anticipado: Las condiciones para adelantar todo o una parte del capital del crédito
- Elementos de flexibilidad: Se informa al cliente del derecho a cambiar la hipoteca de banco.
- Otros derechos del prestatario: Se indica cuánto tiempo disponen para aceptar la oferta
- Reclamaciones:
- Incumplimiento de los compromisos vinculados al préstamo: Éste, es el apartado en el que se comentan las consecuencias por el incumplimiento del contrato.
- Información adicional (Si da lugar).
- Supervisor: Cuáles son las entidades supervisoras del banco
Si necesitas más información sobre el Artículo 20 de la nueva Ley Hipotecaria de 2020 , no dudes en contactar con Bourgeois Fincas y te ayudaremos a entender tu hipoteca de manera rápida y eficaz.
Otros artículos del capítulo 2 de la Ley Hipotecaria: Normas de protección del prestatario
Sección II: Normas de conducta.
Artículo 16: Requisitos de conocimiento y competencia aplicables al personal.
Artículo 17: Prácticas de ventas vinculadas y combinadas.
Artículo 18: Política de remuneración.
Artículo 19: Actividad de asesoramiento en préstamos inmobiliarios.
