¿Cuál es el ámbito de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal? Artículo 2 de la LPH

En el artículo 1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad horizontal se describe el objeto de la ley y en el artículo 2, en cambio, se define el ámbito de aplicación.

Para entender mejor este artículo es importante entender varios conceptos:

• Los complejos inmobiliarios privados son las denominadas urbanizaciones.
• Las subcomunidades se crean cuando distintos propietarios se ponen de acuerdo para el uso y disfrute en exclusiva de elementos o zonas comunes (por ejemplo, una subcomunidad del garaje de la finca).
• Las entidades urbanísticas de conservación están ligadas a una administración pública y se trata de una figura jurídica donde los propietarios acuerdan y asumen su conservación.

¿Sobre quién se aplica la ley de propiedad horizontal?

En base al artículo 2 de la Ley de Propiedad horizontal esta se aplica a los siguientes sujetos:

1. Las comunidades de propietarios constituidas en base al artículo 5.

El artículo 5 regula el título constitutivo de la propiedad horizontal, es decir, la escritura que crea este tipo de propiedad y donde se describe el inmueble en su conjunto, así como cada piso o local y los servicios y elementos comunes y se incluyen los estatutos.

2. Las comunidades que no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal y que reúnan los requisitos del artículo 396 del Código Civil.

Cómo vimos en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal, el artículo 396 del Código Civil es el artículo que define lo que se entiende por propiedad horizontal.

Es decir, no es necesario que se haya otorgado un título constitutivo si es una propiedad horizontal porque cumple los requisitos del Código Civil.

3. A los complejos inmobiliarios privados.
4. A las subcomunidades.
5. A las entidades urbanísticas de conservación siempre que lo establezcan sus estatutos.

En definitiva, es importante entender bien el ámbito de aplicación subjetivo de una ley para comprender a quién se aplica y conocer mejor cómo afecta. Si necesitas ayudas en tu comunidad de propietarios contacta con nosotros: te ayudamos con nuestro servicio de  administración de fincas.