El mundo de las comunidades de propietarios tiene un pilar esencial: el administrador de fincas.
Este profesional no solo garantiza el buen funcionamiento y mantenimiento de la comunidad, sino que actúa como mediador, asesor y gestor de sus intereses.
A continuación vamos a sumergirnos en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), una pieza clave que define las funciones y responsabilidades del administrador. Si alguna vez te has preguntado qué hace exactamente este experto y cuál es su papel en tu comunidad, ¡sigue leyendo y desvelaremos todos sus secretos!
El administrador de Fincas:
Para cualquier comunidad de propietarios, mantener el orden, el buen funcionamiento y la correcta gestión no es tarea sencilla. Es aquí donde la figura del administrador de fincas cobra relevancia. Pero, ¿quién es exactamente este profesional?
El administrador de fincas es aquel experto encargado de facilitar la gestión y administración de la propiedad horizontal, es decir, de los edificios o complejos de viviendas.
Actúa como el puente entre los vecinos y las diversas gestiones que requiere una comunidad, desde aspectos financieros hasta la solución de conflictos o la organización de servicios. Su papel es esencial para garantizar la convivencia armónica, la transparencia en las cuentas y la conservación del inmueble.
¿Cuáles son las funciones del administrador de fincas según el artículo 20 de la LPH?
El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) desgrana de forma clara y concreta las funciones que debe desempeñar un administrador. Vamos a detallar cada una de ellas:
- Vigilancia y Orden: El administrador debe asegurarse del correcto funcionamiento del edificio, sus instalaciones y servicios. También es su tarea hacer las advertencias y recomendaciones pertinentes a los titulares.
- Gestión Financiera: Una de sus principales responsabilidades es preparar el plan de gastos previsibles de la comunidad y proponer cómo enfrentar estos gastos, ya sea a través de cuotas o derramas.
- Conservación del Inmueble: No solo debe velar por el mantenimiento, sino que, en caso de reparaciones urgentes o problemas imprevistos, tiene la potestad de tomar medidas inmediatas, informando después al presidente o a los propietarios.
- Ejecución de Acuerdos: Cualquier acuerdo que tome la junta en relación a obras o mejoras debe ser ejecutado por el administrador.
- Secretaría y Custodia: Además de actuar, si así se decide, como secretario de la Junta, es el responsable de guardar y poner a disposición de los propietarios toda la documentación relativa a la comunidad.
- Otros Deberes: La Junta puede conferirle otras responsabilidades o tareas específicas que vayan más allá de las estipuladas en la LPH.
En conclusión, la figura del administrador de fincas es esencial para el correcto funcionamiento de una comunidad de propietarios. Su papel garantiza una gestión eficiente, transparente y en beneficio de todos los residentes. En Bourgeois fincas somos expertos en la administración de fincas, por ello, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
