La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 15, establece las bases para la constitución y funcionamiento de la Junta de Propietarios en comunidades de vecinos. Sin embargo, es en el artículo 16 donde encontramos detalles cruciales sobre cómo se llevan a cabo las reuniones de propietarios en estos conjuntos residenciales. Las decisiones compartidas y la gestión de asuntos importantes relacionados con el mantenimiento y administración del edificio son el foco central de este artículo. A continuación, exploraremos en detalle el artículo 16 de la LPH y su papel fundamental en el gobierno de las comunidades de propietarios.
Artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal: Reuniones de Propietarios y Decisiones Compartidas
El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal se trata de cómo los dueños de un edificio o comunidad de propietarios toman decisiones en conjunto. Imagina que vives en un edificio con otras personas y tienen que decidir cosas importantes, como arreglar el techo o pagar los gastos comunes. Para hacer esto, se organizan reuniones llamadas “juntas de propietarios”. Este artículo establece algunas reglas sobre cómo se hacen estas reuniones:
- Primero, dice que debe haber al menos una reunión al año. En estas reuniones, todos los propietarios pueden hablar y votar sobre los asuntos importantes. Cada propietario tiene un voto, y las decisiones se toman por mayoría, lo que significa que la opción que obtendrá más votos gana.
- Segundo, es fundamental saber que la convocatoria de estas reuniones o juntas de propietarios las realiza el presidente o en su defecto los promotores de la reunión. En la convocatoria es importante establecer los asuntos a tratar, la hora, el día y la hora siguiendo las citaciones, como se comenta y explica en el artículo 9 de la ley de propiedad horizontal.
En el caso de que en la primera convocatoria no se presenten la mayoría de los propietarios y que estos representen la mayoría de las cuotas de participación, se debe plantear una segunda convocatoria, la cual no queda sujeta a quorum. Esta segunda convocatoria debe estar indicada en la primera citación justo con el mismo tipo de información que la primera, es decir, tiene que indicar el día, la hora y el lugar.
Una cuestión curiosa es que se puede realizar el mismo día que la primera, siempre y cuando haya pasado media hora desde la anterior. En cualquier caso, la segunda convocatoria se tiene que realizar en los siguientes 8 días naturales a la junta que no se ha podido celebrar y teniendo en cuenta que las citaciones informando de dicha convocatoria debe realizarse con una antelación de 3 días.
- Tercero, en las reuniones de la junta de propietarios cualquier propietario puede pedir que se estudie o se pronuncie sobre cualquier tema de interés, en dicho caso, debe realizar un escrito en el que se especifique el asunto a tratar al presidente, el cual lo debe añadir en el orden del día de la siguiente junta que se realice.
- Cuarto, ¿con cuántos días de antelación se debe informar de las reuniones de la junta? En este caso hay que diferenciar entre la junta anual, donde se contempla 6 días de antelación, y las extraordinarias, donde no hay establecido un conjunto de días mínimos, sino la condición de que debe llegar a conocimiento de todos los propietarios.
Un punto a tener en cuenta es que es posible reunirse sin el presidente de la junta siempre y cuando se encuentren todos los propietarios y así lo decidan.
También se explica cómo se convocan estas reuniones, quién puede asistir y cómo se cuentan los votos. La idea detrás de este artículo es asegurarse de que todos los propietarios tengan la oportunidad de participar en la toma de decisiones sobre su edificio y que se haga de una manera justa y ordenada.
En resumen, el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal trata sobre cómo se organizan y llevan a cabo las reuniones de propietarios en un edificio o comunidad, para que todos puedan tomar decisiones importantes juntos de manera justa y democrática. En Bourgeois Fincas, como expertos en la administración de fincas, queremos informarte para que puedas disponer de toda la información de un modo sencillo y fácil. No dudes en contactar con nosotros.
